转自：台海网

11月24日，融资碧桂园控股有限公司与中国股份有限公司、条政股份有限公司、策加中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议，速落授信深化银企合作。地优根据协议，质房支持碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。企碧合作各方表示，桂园过亿将充分发挥各自在资金、获超运营、融资风险管控、条政资源整合等专业优势，策加共同促进房地产市场平稳健康发展。速落授信

工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，地优一共提供意向性融资支持逾6500亿元。质房支持中国银行和将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房按揭贷款等多元金融服务。

通过授信支持优质房企合理的资金需求，这是银行金融机构积极落实人民银行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。这也代表碧桂园过往的稳健经营和财务表现得到充分认可。

今年以来，房地产行业深度调整、市场持续下行，政策端加大了对优质民营房企合理融资的支持力度，尤其是进入11月，监管层对房地产企业融资的支持力度明显加大，交易商协会继续推进并扩大包括房地产企业在内的民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），预计可支持约2500亿元债券融资。11月23日，人民银行、银保监会正式发布通知，出台“金融16条”措施支持房地产市场平稳健康发展，强调支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度。

11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

据悉，连日来几家国有大行正在密集和优质房企进行战略合作签约。除了碧桂园此次获得三家银行逾1500亿元综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。

作为行业龙头的碧桂园，迄今为止仍然保持平稳运行，债务结构进一步优化，财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下，2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率，净经营性现金流为正，有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间；现金短债比达2倍，且年内已无境外美元优先票据到期。

碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企，融资渠道保持畅通。9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元，另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。

当前，能否保证交付已成为考验各大房企成色的“试金石”，碧桂园表现遥遥领先于同行。2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的，是名副其实的交付大户。

房企流动性危机导致部分地区出现项目停工、烂尾等情况，及时高品质交付成为房企竞争力的重要体现，背后关乎企业自身开发建设品质与企业综合实力。例如在福建碧桂园在2022年1-11月已经陆续交付约7000套高品质房屋，其中还在福建的龙岩、泉州等的不少楼盘还做到了交房既办产权证的情况。

2022年1-10月，碧桂园权益合同销售金额3094.2亿元，在多家第三方机构发布的全口径销售榜单上继续位列行业第一，其中9月和10月权益销售金额连续两个月出现环比增长，展现出很强韧性。

碧桂园集团董事局主席杨国强表示，坚信房地产行业一定能实现健康平稳发展，会继续努力做好应该做的事，与行业同仁一起携手同行、共克时艰。

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